Investidores institucionais migram para FIIs logísticos em meio a novo ciclo de juros

Os fundos imobiliários focados em logística estão ganhando força em julho de 2025. Com o ciclo de estabilidade da Selic e sinais de retomada no comércio eletrônico, grandes investidores institucionais começaram a aumentar sua participação nos chamados FIIs de galpões, impulsionando volume e valorização das cotas.

Relatórios de mercado mostram que, somente nas duas primeiras semanas do mês, cerca de R$ 620 milhões foram alocados em fundos logísticos por fundos de pensão e gestoras independentes. O movimento sinaliza uma reconfiguração na estratégia dos investidores institucionais, que buscam ativos com contratos de longo prazo, baixo risco de vacância e renda previsível.

Entre os fundos mais beneficiados estão o BRCO11, VILG11 e PATL11, que apresentaram não apenas crescimento no volume de negociação, mas também leve valorização nas cotas — mesmo com o IFIX registrando estabilidade no período. Especialistas explicam que esses ativos oferecem uma combinação favorável de segurança jurídica, distribuição estável e exposição ao setor logístico em expansão.

A preferência por galpões logísticos também está ligada ao avanço do varejo online, que pressiona empresas a manter centros de distribuição mais eficientes e próximos dos consumidores. Esse cenário tende a fortalecer contratos de locação com reajustes atrelados ao IPCA, mantendo o poder de compra da renda distribuída.

Para o investidor pessoa física, esse reposicionamento institucional pode sinalizar boas oportunidades. A liquidez dos fundos tende a melhorar, e a entrada de capital institucional aumenta a transparência e governança do setor. No entanto, é fundamental avaliar localização, perfil dos inquilinos e histórico de vacância antes de investir.

Nota editorial: A imagem deste artigo é meramente ilustrativa, gerada por inteligência artificial. Não representa eventos, pessoas, objetos ou lugares reais. Em caso de figuras públicas, marcas ou personagens fictícios, a representação é simbólica e sem intenção de retratar fatos reais ou infringir direitos autorais.

Principais Informações:

• Investidores institucionais ampliam aportes em FIIs logísticos.

• R$ 620 milhões foram alocados no setor em julho.

• Fundos como BRCO11, VILG11 e PATL11 ganham destaque.

• Setor logístico cresce com e-commerce e demanda por distribuição.

• Cenário de juros estáveis favorece contratos longos e renda previsível.

Opinião Feed Financeiro

A migração de capital institucional para FIIs logísticos confirma o amadurecimento desse segmento no Brasil. Esses fundos reúnem características ideais para um ciclo econômico de cautela e crescimento seletivo: previsibilidade, contratos sólidos e conexão com o avanço do e-commerce. Para o investidor individual, observar os passos dos grandes pode ser um bom termômetro — desde que com análise crítica e estratégia de longo prazo.

Fontes: B3, Economatica, XP Asset, Relatórios semanais da CVM, gestores do setor imobiliário.